理性購房漸成國內樓市新常態
不動產登記已然啟動，房產稅、遺產稅等強力手段一旦落地，意味著投資性購房的持有成本和轉賣成本將大幅提高，相應的獲利空間將大幅壓縮，這足以影響和左右投資性購房者的心理預期。盡管取消限貸已近乎回到申貸"零門檻"，但要再掀起一波熱火朝天的購房浪潮，談何容易？
國慶長假前一天，央行與銀監會突然發佈取消樓市限貸的通知，對貸款購買首套普通自住房的傢庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行根據風險情況自主確定，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行執行首套房貸款政策；允許銀行與券商合作，通過發行期限較長的專項金融債券擴大房貸資金的籌措來源和規模；允許滿足一定信用條件的開發商利用銀行間債券市場發債融資，穩妥開展房地產投資信托基金試點。
對上述四條新政，尤其是取消限貸這關鍵一條，市場既有突兀之感，亦在意料之內。所謂"突兀"，在於此前大半年中，除北京、上海、廣州、深圳四城市外，其他實行限購的城市，限購政策已陸續取消。隨著此次限貸政策再作全覆蓋式的取消，意味著實施已近四年的"雙限"政策近乎於全面退市。
所謂"意料之內"，在於從此前擠牙膏式的取消限購，到免保人免證明怎麼貸款比較會過件這回一次性取消限貸，說明在拉動經濟增長中權重很大的國內樓市，的確已經成為當下"穩增長"的一個明顯拖累。樓市低迷不但直接影響投資，影響各項稅收，影響到與樓市形成上下產業鏈的近40個行業、產業的增長幅度，還因樓盤賣不動而波及到瞭地方政府"賣地財政"的年度盤子相應萎縮。從漸進式取消限購到一次性取消限貸，政策之大變，確有無從掩飾的穩增長之即期考慮隱含其中。
連續十數年，每年9月和10月都是國內樓市的銷售高峰期，眼瞅著今年的"金九"已經泡瞭湯，為盡量避免"銀十"跟著再泡湯，於是取消限貸的"急不可耐"顯而易見。不過樓市有自己的運行規律，規律由一系列市場因素所共同確立，取消"雙限"最多隻是影響樓市走向的因素之一而非全部。國慶長假已經過完，樓市卻並未因"雙限"的取消，而重現昔日由"溫州炒房團"引領的樓市瘋狂。
影響樓市走向的關鍵市場因素是，當年激發樓市瘋狂的基本面已不復存在。樓市投資和投機盛行時，剛需購房者被迫高價購房；現如今，保障房工程已經成為國傢重點民生工程，大量的剛需持續經保障房渠道分批得以釋放，促使樓市開始由賣方市場向買方市場轉身。剛需購房者雖仍總體缺乏議價權，但卻在不斷平添與開發商"耗下去"的耐心和底氣，如果看不到保障房工程力度越來越大、申購門檻持續降低的事實，繼續幻想取消"雙限"尤其是取消限貸，即可重新激活人們投資或投機性購房之欲望，這樣的幻想註定將要落空。
影響樓市走向的關鍵改革因素是，全面深化改革已在各關鍵領域和重點環節展開，改革舉措之有力，改革進展之快捷，尤以深化財稅體制改革特別搶眼。不動產登記已然啟動，房產稅、遺產稅等強力調控手段早晚都會落地，一旦落地，則意味著投資性購房的持有成本和轉賣成本將大幅提高，相應的獲利空間將大幅壓縮，這足以影響和左右投資性購房者的心理預期。盡管取消限貸已近乎回到申貸"零門檻"，但要再掀起一波熱火朝天的購房浪潮，談何容易？
購買首套房和購買改善居住條件為目的的二套房屬剛性購房，也是理性購房。眼下，中國經濟已然進入新常態，取消限貸而未能刺激樓市再次"井噴"，正在印證並將繼續印證，理性購房也將漸成國內樓市的新常態。理性購房態勢成型後，房價仍會起落波動，但很難大起大落。一旦房價"大起"，可立即重啟信貸嘉義朴子信貸"雙限"等手段治標，萬一出現"大落"，則可用放緩保障房供給節奏作為主要調控手段淡水房屋增貸信用貸款嘉義信貸年息應急。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/08232934343.shtml
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