漲稅令北京二手房雪上加霜
高雄房屋信貸免費估貸房貸信貸利率華南銀行缺錢急用哪裡汽車貸款 近期，北京市悄然上調瞭二手房區域指導價，從7月1日起執行。盡管北京市有關部門稱這隻是正常調整，但在部分地區2011年以來房價已大幅上漲的情況下，尤其在嚴征20%個稅背景下，其價格的調整將直接影響"個稅"計提幅度。
據21世紀不動產門店經理反映，近期二手房市場比較平穩，客戶仍然優先考慮"無稅房"，對於戶型等各方面條件都比較好的"有稅房"，也會受到部分客戶的關註。但由於北京市按照新上調的二手房過戶指導價格計稅，這使得不少有稅房出現瞭主動降價的現象。
然而，記者發現，指導價上調也使得無稅房與有稅房的價差持續加大。例如，位於四惠周邊滿五年唯一的無稅二手房，目前掛牌價普遍在37000-38000元/平方米左右，而有稅二手房售價隻能在32000元/平方米左右。
據多傢中介反映，置換型客戶已成為目前二手房市場成交的主力客群，他們是剛需中的剛需，這些客戶往往要求目標房源必須"無稅"或者"少稅"。由此，"無稅"二手房價格一路猛漲。
據21世紀不動產亞北區域西湖新村店反映，經常出現客戶看好房後，無稅房業主臨時大幅跳價現象。例如：有一套房業主報價245萬，客戶決定購買後，業主又將價格漲到260萬，上漲15萬。還有一套69平方米的房，年初140萬，現在已上漲到180萬，單價漲幅超過5000元。
事實上，針對20%個稅實際征收，中介一直有其避稅手段。即通過陰陽合同的方式。具體操作是，由於區域指導價低於二手房實際成交價，購房者在購房過程中可與業主簽訂兩份合同，一份是交往建委的合同，該合同價一般在區域指導價上下民間信貸金主風險怎麼貸款比較會過件信貸房貸；另外一份則是真實價格的合同。但稅務部分征收20%個人所得稅則是以建委網簽合同為準。不過，把建委的網簽價做低，意味著銀行實際貸款額降低。一些中介因此還協助一些資金不足的業主進行抵押貸，自己在其中賺取手續費。此次區域指導價上調，據稱是針對陰陽合同這一避稅手段。
21世紀不動產分析師張磊認為，北京調整二手房指導價格的具體標準還沒有公示，但據說幅度很大，部分房源可能會增加幾十萬的稅費，有的甚至比原價格翻瞭一番，這給出售二手房的業主，尤其是非滿五年或唯一住房的業主帶來極大的壓力。
張磊稱，從市場情況來看，客戶還比較平靜，沒有出現急於過戶的情況，這主要是因為客戶對於"個稅"的轉嫁還未能完全接受，大多數的買方仍會以購買"無稅房"為主。有購房者表示，如果漲稅太高，就哪一家銀行信貸比較好過~教你急需現金怎麼找錢方法會轉向新房市場。張磊稱，這或將使"無稅房"進一步漲價。
不過，北京中原市場總監張大偉稱，中原地產內部曾做過統計，當前北京二手房成交的85%是無個稅的房源，10%是個稅很少的5年內房源，真繳納個稅的隻有5%。這次區域指導價上調預計10%有個稅房源成交受到影響。區域指導價上調將影響10%-20%二手房源的成交。
北京市房協秘書長陳志也表示，多次上調二手房指導價是為瞭更貼近市場，更準確地反映交易價格的變動情況，隻有逐漸接近市場成交價，才能有效杜絕二手房交易過程中靠陰陽合同來避稅的問題。但這項政策將對二手房交易起到收緊作用。
二手房成交量大跌的背後，是越來越多的剛需轉向租房市場，使得北京房租加快上漲。北京市統計局發佈的數據顯示，6月北京居住價格同比上漲6.4%，住房租金上漲6.2%，這已經是連續52個月租金上漲。其中，2010年6月至2011年11月，北京住房租金更是連續18個月同比漲幅超過10%，今年以來月同比漲幅均超過7%。張磊等呼籲，政府應該像對商品房限價一樣對房租也要限漲，因為它也是真正的剛需。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-18/08142301137.shtml
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