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??以葡萄牙和西班牙為代表的歐洲購房移民政策今年進入調整期
??從西班牙修改法案的具體變化，也可以發現“兩牙”之爭的影子：在子女申請方面，葡萄牙對18周歲子女要求必須在讀；修改後的西班牙新政不再強制要求在讀。在購房手續方面，葡萄牙要求房產完成過戶並登記註冊後才能申請首次一年期簽證，修改後的西班牙新政未過戶前即可發放為期6個月的簽證。在續簽登陸方面，葡萄牙換卡續簽必須登陸，而修改後的西班牙新政可無需登陸，在中國完成換發。在居留許可延期方面，葡萄牙首次簽發1年期簽證，之後需每兩年續簽一次；修改後的西班牙新政首次簽發1年期簽證，之後可一次性換發5年期簽證。
??歐洲的投資形勢趨好，再加上歐元匯率走低，使購房移民有進一步升溫的趨勢，但移民專傢表示，購房仍需謹慎。尤其是去年葡萄牙的貪腐案，讓投資者看到，所有項目都有可能會出現房價虛高、黑中介報價不實等問題。目前市場上有個別不正規的移民公司，聲稱在西班牙設有境外分公司，但實則隻是和當地的房產中介有所合作。在這種情況下，房產經過開發商、房東、當地房產中介、國內移民中介的層層之手，房價自然在暗中被抬高許多，投資者購代墊款信貸年息借貸增貸轉貸房貸二胎條件年息房仍需謹慎。
內容來自sina新聞
??歐洲投資利好雖多
南屯區二胎
??據瞭解，葡萄牙政府2月23日公佈瞭對“黃金居留許可計劃”的修正草案，擬將允許外國人通過一定額度投資獲得居留身份的“黃金簽證”政策推廣到科研和文化領域。葡議會於3月12日對這一草案進行辯論。根據修正草案，在公共或私人科研機構以及文化相關產業投資不低於35萬歐元的外國投資者將有資格申請“黃金簽證”。35萬歐元移民提案看似很誘人，但具體到投資額是否能返還或類似捐贈，是否允許可能的收益，目前提案細節沒有明朗。
??葡萄牙：不僅買房移民
??塞浦路斯：勝在3個月可獲批
??據僑外集團西班牙分公司獲悉，西班牙的購房移民政策今年可能會迎來調整，目前最新修改法案已初步成形，將對申請者大幅度放寬申請條件，隨後將由西班牙內政部發佈。
??回顧葡萄牙購房移民自推出以來的三年時間內發生的變化，可謂是一波三折。2012年10月，葡萄牙先行頒佈瞭“黃金居留”法案，但在實行初期效果甚微；2013年1月，葡萄牙對法案進行瞭修改，降低瞭申請需求，使葡萄牙一舉成為瞭歐洲最火爆的投資移民項目。2014年，11月，葡萄牙購房移民經過瞭貪腐案的“洗禮”，“黃金居留”法案處在整改的關鍵時期。2015年2月23日，葡萄牙副總理正式宣佈瞭“黃金居留”新規內容，該內容在規范移民申請流程的同時，增加瞭新的投資渠道和投資額優惠政策。目前，該新規已交予國會審核，投票通過後將正式實施。
??據移民專傢介紹，早在2009年年初，塞浦路斯就推出瞭“30萬歐元購房獲永居身份”，2010年~2011年間，塞浦路斯購房移民進入國內，很快成為熱門移民項目，2013年後，因為一些內外因素的影響，導致塞浦路斯項目在中國逐漸遇冷。2014年以來，隨著塞浦路斯投資入籍政策的重新修訂推出，投資者通過最低投資250萬歐元以上的房產即可申請入籍，成為塞浦路斯公民，申領歐盟護照，而審批周期快至三個月。項目一經推出，給“冰霜期”的塞浦路斯投資移民註入瞭新活力。
??據瞭解，自2013年9月西班牙頒佈《投資創業法》至今，共計530多位投資人獲得投資簽證，其中490位由購房獲得，房產投資額約為3.7億歐元，中國、俄羅斯投資人數量高居榜首。西班牙對50萬歐元投資新政法律條款進行修訂，將進一步加熱西班牙購房移民。但值得註意的是，修改法案隻有經過西班牙法律審核，通過後才能正式頒佈成為最新購房移民政策法案。
??未來或可投資科研文化領域
??與“兩牙”相比，塞浦路斯購房移民相對冷清一些。為瞭走出“冰霜期”，塞浦路斯去年也對購房移民政策進行瞭一些調整。
??與西班牙相比，葡萄牙“黃金簽證”政策效果更大。截至今年1月底，葡政府已向投資者及傢屬發放瞭3154個“黃金簽證”，為葡萄牙吸引瞭12.7億歐元的外資，並使房地產行業走出瞭長期低迷狀態。根據葡萄牙不動產協會(APEMIP)公佈的數據顯示，2014年，來自國外的投資者在葡萄牙購買房地產的成交量占總量的22%，房產數量共計超過10.6萬套。來自中國的投資者則位列排行榜的第二位，但就通過購房申請“黃金居留”項目的投資人來看，中國投資者的數量自始至終都是首屈一指。
??西班牙：進一步放寬政策搶客
??慎防黑中介亂抬價
??進入2015年之後，有消息顯示，“兩牙”購房移民或迎來一輪調整，基本走向是進一步放寬條件，屆時購房移民有可能成為2015年的“主力軍”。與此同時，歐洲央行宣佈歐元區QE將於3月9日正式啟動，即將從本月開始起每個月購買600億歐元國債，持續到2016年9月。歐洲央行同時上調瞭2015~2017年歐元區GDP增速預期。歐洲央行行長德拉吉表示，2015年GDP增速預計為1.5%，2016年為1.9%，2017年為2.1%，較之前預期都有所上調。
歐洲購房移民政策今年進入調整期 慎防黑中介亂抬價
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/11015983069227400344163.shtml
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