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  67個城市同比下跌,也創造瞭2010年公佈房價指數來的下跌城市數量歷史記錄。按此估測,中原地產首席市場分析師張大偉認為,過去一年內,購房者恐怕面臨全面虧損。



  國傢統計局18日發佈的10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,除瞭廈門、鄭州和合肥,其他67個城市房價已經低於1年前。平均同比跌幅高達2.62%。

新聞來源http://gz.ho車貸款率利最低銀行信貸年息use.sina.com.cn/news/2014-11-18/14514599071.shtml

  張大偉對《第一財經日報》分析,在930政策刺激後,一線城市二手房成交大幅回暖,二手房價格已經明顯出現企穩跡象。但從全國范圍看,分化將更加明顯,也就是說未來即使一、二線城市企穩,三四線的調整時間依然會很長。

  "當然,年底前大幅漲價的可能性並不存在。"嚴躍進說,目前正是房企追趕年度業績的時候,所以適當的降價促銷活動依然是常態。在目前房價走勢下,購房者的入市節奏有望繼續加快。

  其中,今年以來房價持續上漲"樓市奇葩"廈門,在9月份停止瞭連續28個月的上漲腳步後,10月份首次出現瞭環比下跌,跌幅達到0.5%,不過同比上看,廈門的漲幅仍是全國最高,房價仍處於高位。

  從環比上看,與上月相比,10月份70個大中城市中,除鄭州新建商品住宅價格環比持平外,其餘城市新建商品住宅環比下降,跌幅為0.83%。

  以廣州為例,以往都是"金九銀十",但今年10月的二手住宅成交量比9月多出三成。在成交回暖的同時,市區二手房房價也隨之堅挺。廣州滿堂紅中介馮小姐告訴記者,10月份以後市中心二手業主心態轉強,進一步讓價的意願減弱,部分業主甚至提價。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對《第一財經日報》分析,自2012年6月份以來,70個大中城市房四湖鄉房屋二胎價連續上漲23個月。今年5月份開始,房價指數出現環比下跌,6-8月份跌幅開始擴大,9-10月份跌幅開始收窄。雖然房價下跌的城市數量依然很多,但總體看,下跌的幅度已經收窄。



  與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有67個,上漲的城市有僅3個。

  庫存積壓迫使再回暖或到2015

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析指出,隨著各地房貸政策調整,房企為消化庫存繼續加大推盤力度,部分購房者選擇入市,房價環比降幅收窄。據測算,70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3和0.1個百分點。

  劉建偉分析,10月份部分城市二手住宅價格環比有所回升。北京、上海、廣州、深圳4個一線城市二手住宅價格環比均停止下跌,其中北京二手住宅價格環比上漲0.3%,上海、廣州、深圳環比均持平。

  漲幅最高的是廈門為3.8%,最低的是另一個風景秀麗的副省級城市杭州,則下降瞭9.1%。

  張大偉說,在10月多重救市政策的出現後,房價跌幅逐漸收窄,但因為庫存積壓,以及後續信貸額度依然難以放大,整體上看,4季度依然會是量增價穩的市場形態,房價要回暖,起碼要到2015年一季度。

  嚴躍進分析,當前房價依然位於"過冷"區間,但預計在11月份將離開這個區間,轉入"偏冷"區間。總體上看,目前看跌情緒在進一步淡化。部分城市在10月份的成交行情創今年新高,庫存去化也比較明顯,都會在一定程度上會削弱降價促銷的力度。

內容來自sina新聞


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67城房價下跌 專傢過去一年買房就虧

  廈門連漲也近止步
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