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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  "廈門樓市今年並不是很差,但政府擔心接下來土地賣不出去。"有廈門當地開發商對21世紀經濟報道說。在此前的8月7日,廈門當地一幅總價高昂的土地流拍。北京的情況也是如此。

  而萬科最新的舉動似乎透露瞭大型房企車貸新北五股車貸的一個風向:萬科中期營銷會上提出年度回款目標為2000億。

  當下仍不容樂觀。截至8月上旬,54城市合計住宅簽約套數為55332套,環比7月同期仍有輕微下調,但比6月有所回升。

  "去庫存"發力點

  CRIC分析師江怡珊指出,政府出資去庫存正在成為"救市"政策發力點,在紹興、嘉興、湖南、湖北出臺的政策中,均涉及到瞭政府出資去庫存的內容。紹興制定出臺棚戶區改造貨幣安置政策,加大貨幣補償力度;嘉興將通過政府收購商品房做保障房實現保障房供給。湖南將回購適當面積普通商品房,用作保障房源,從而打通市場庫存房源與棚戶區改造的安置需求。

  "這幾十套房子是開發商給工程方付款,工程方拿出來賣的,價格便宜,數量有限。"最近一兩個月,在北京、廣州、佛山等地的購房者常常接到這樣的電話。

  上述三個案例中,第一個建築商拿到瞭房子,但是在市場隻能以八折的價錢賣;第二個建築商工程都做完瞭,現在隻拿到30%的錢;還有一個也是拿到瞭房子,但具體折扣不清楚。

  月度房地產開發投資增速也出現瞭六連跌。1-7月份,全國房地產開發投資50381億元,同比增長13.7%,增速比1-6月份回落0.4個

  數據顯示,上半年全國300個城市的土地市場明顯降溫。上半年全國300個城市共推出各類用地12.2億平方米,同比下降12%;成交10.1億平方米,較去年同期下降15.2%。

  "今年錢很緊張。"深圳一傢大型國有開發商人士說,上半年各公司銷售普遍變差,回款率均明顯下降,去庫存成為各傢公司第一要務,顧不上買地瞭。

  一個多月間,實施三年多的樓市限購政策被顛覆,二三線城市幾乎全線取消限購,限貸政策也被撕開瞭一道口子,地方"救市"的力度越來越大,部分已經觸及"分類調控"原則。

  百分點,已經連續三個月擊破瞭2011-2012年因"限購"全面收緊所造成的市場調整低點位置。

  地方激烈的舉動背後,是房企今年面臨持續的資金壓力。而地方與房企,是土地出讓收益的利益攸關方。

  一傢北京本地的中型地產商負責人透露,他近期聽到越來越多的開發商用房子抵扣工程款的案例,至少聽說瞭三傢,其中一傢還是很大的上市公司。

  每逢遇到市場不好、資金緊張的時候,用新房抵扣工程款,是開發商常用的緩解現金流並做大台中套房貸款銷售額的手段,其中不乏大型開發商。

  業內人士認為,這背後的原因是,今年房企資金緊張程度超預期,到位資金增速降至歷史低點,房地產銷售和新開工連續數月負增長。進而導致房企拿地意願也降至冰點,土地市場趨冷。

  大型房企去庫存示范

  地方良好願望能否成真?截至7月底,十傢標桿房企權益購地總金額為1322.27億元,僅相當於去年全年購地金額的4成。台北市房屋增貸分房企來看,華潤以317.72億元高居榜首,而且已經超出去年購地金額20.2%,中海和招商的購地金額是去年購地金額的6~7成,其他房企的購地金額均不及去年購地金額的5成。

  其中,上半年去庫存較好的華潤、中海外等成為拿地的主力,這也符合"現金充裕才會拿地"的邏輯。

  上半年完成50%銷售目標的中海外已在土地市場出手。中報顯示,上半年中海外新增土地總建築面積高達954.88萬平方米(其中中海宏洋新增270.3萬平方米),同比翻倍,按權益算中海外應付土地款約286.29億元,同比增長90%。

  但土地市仍然趨冷。包括中原地產、世聯行(10.22, -0.01, -0.10%)以及CRIC等機構在內,多數業內人士認為,取消限購的邊際效應已經遞減,市場反應鈍化,房企資金能否改善,願意拿地與否,取決於取消限購後能否帶來成交量的真正回升。

內容來自sina新聞

地方救市力度越來越大 樓市政策緊隨土地市場隱憂

  為瞭達到這一目標,萬科將大力去庫存。其今年在杭州、北京、廣州,以及近期在河北均展開降價促銷行動;另一方面, 在一些分析人士看來,這是要確保現金在手,在合適時機去抄底土地市場。

  德信資本董事長陳義楓認為,比對以往的兩次調整,本次調整將持續一年半左右的時間,目前許多行業指標還在下行尋底的過程中,到走平、穩定尚有一段距離,市場將反復築底。從"量"的調整來看,已經處於底部區域,可能會在底部區域"盤整"一段時間。

  朱光預計今年下半年,在市場供應繼續增加的情況下,商品住宅待售面積將繼續加大,房價上漲動力將持續回落。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/07512864310.shtml
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