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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  "超預期"、"出乎意料"，亦是此次房博會的海外地產參展商對國人出海置業熱度的評價。

  在哈考特舉辦的移民投資講座之後，走下演講臺的律師就被要求交換名片，臺下展場就已經有瞭成交。在房博會的最後兩天，其他展位的海外開發商也來"串門"，咨詢委托放盤事宜。"房博會期間平均每天都有上百個客戶到展臺登記咨詢，現場推介的英國倉庫就有瞭成交，其中一個投資者一次買瞭兩個倉庫，他們都沒有去現場看過就簽瞭合同。"黃粵堂說。

  馬來西亞則是東南亞主要的華人聚居區之一，當地經濟80%左右都控制在華人手裡，房地產市場比較成熟，但在開發理念、產品創意等方面跟國內還有較大差距，機會很多。

  房企出國開發，海外項目定位三成賣給中國人

  參展商們的情緒也是顯而易見的。深圳房博會剛結束，就有來自塞浦路斯、澳大利亞等國傢的開發商來哈考特位於香港的辦公室放盤，簽瞭代理合同。"就在今天，我們還簽瞭一份代理協議。購房者對海外物業的熱情，更是出乎意料。"哈考特置業(中國)有限公司董事長黃粵堂說。

  5瞭解購房稅費成本

  還有不少別墅在設計環節即已在指向中國客。在深圳房博會上，一來自塞浦路斯的開發商就表示，他們有專門針對中國人喜好的風水別墅；另一參展商告訴記者，他們代理的項目多數由中國人購買。"2008年國際金融危機之後，我們海外房產受到瞭廣泛重視，大量國傢與地區都來中國開始兜售房產。尤其是最近兩年日益發展，歐洲數國、北美、澳大利亞、新西蘭開發商紛紛湧入中國市場。"悅納投資執行副總裁曾世俊說。

  "隻要想想有那麼多東北人會去三亞買房，有那麼多大連人去上海買房子，你就會覺得附近這些國傢的市場是值得期待的。"光耀地產環渤海區董事長李丁認為未來必然有一部分購房需求會從三亞、上海等地擠出，而時間成本、經濟成本與之相當的韓國、新加坡、馬來西亞等東南亞國傢將成為承接的主力軍。光耀集團在接受本報記者采訪時亦表示，濟州島項目未來的客群結構為4：3：3，國內客戶至少占到30%，另有30%為赴韓旅遊的客戶，剩下40%才是當地人。

  胡潤2012年11月一份報告顯示，目前中國高端消費者中擁有海外資產的比例高達1/3，海外資產占到其總資產的約19%，而海外資產中，房地產又是這部分群體最主要的投資領域。一個穩步增長的市場，勢必刺激供應方的生產供應，於是反過來也引領瞭國內房企的海外佈局。

  此前約兩周，中國房企龍頭萬科地產也與新加坡吉寶置業簽署戰略合作協議，高調宣佈雙方將共同在新加坡和中國開發房地產項目，首個合作項目位於新加坡新樟宜路上段，預計下半年即將推出。這是萬科出海之後涉足的第二個國傢，2個月之前，萬科集團美國拓展小組與美國鐵獅門集團高層在舊金山的鐵獅門辦公室裡簽署瞭舊金山富升街201號的合作開發協議，未來將共同開發這個高層住宅項目，合計655套公寓。

  他們認為，出海置業的購房者必須在知曉房產所在地的移民及房地產政策，瞭解房產持有、轉讓成本，並做到實地看房瞭解房產本身及周邊區域之後，才考慮出手購房。除此之外，甄別在出海置業熱潮中湧現出來的大批良莠不齊的移民中介公司也至關重要。除瞭中介指定的給購房者準備資料的律師以外，購房者還應該另聘請律師對置業內容進行風險評估，把關全程。

  相比國人對海外項目的熱情，海外地產商對中國市場的熱情更甚一籌，他們的橄欖枝早已爭先伸過來。首次開設海外展的深圳房博會，就吸引瞭近200個海外地產項目展覽。哈考特下周末的上海推介會還未開展，就收到澳大利亞、新西蘭90多個房地產商的委托，要求在推介會上被介紹給中國投資者。鑒於海外開發商和國人的雙重需求，該司開始每個月在中國的五大城市巡回設展。

  房企出國

  同樣第一次登陸深圳房博會的世貿通，也收獲頗豐。世貿通相關負責人告訴記者，目前已經有一部分客戶簽署瞭出國考察團的協議，展會現場接受的咨詢量更加超出預期。"如果成功購房，將會退還往返的費用。"上述人士說。

  全世界開發商都在搶中國客？

  3熟悉當地移民及房地產政策

  對話開發商

  2實地考察房產

  1甄選正規中介

內容來自sina新聞

  不僅如此，中國的開發商也看準瞭這一機遇。在華人聚集的國傢、城市、區域，已在慢慢出現國內開發商的身影。包括萬科、萬達、碧桂園等十餘傢大型房企，在海外擬投資規模已達上百億美元。

  A光耀：光耀未來幾年戰略性產品是旅遊度假類產品，進駐韓國更多考慮的是該產品線下"全球候鳥度假地"系列的對外拓展。韓國項目落地後，一方面可以滿足國內外客戶對高端度假產品的需求，拓展新的市場；另一方面，"候鳥"系列的配套服務也將獲得較大的提升。光耀已和韓國樂天集團高爾夫球場，skyhill濟州島、釜山等高爾夫球場簽訂瞭合作協議，會員可共享球場所有服務。

  綠地集團董事長張玉良談及韓國濟州項目亦同樣表示，看中該項目對長三角地區特別是上海地區客源的輻射力和吸引力，建成後的濟州健康醫療城，將把中國消費群體作為主要目標客戶之一。而頤和地產在悉尼的Sum-merCourt公寓，除瞭當地人和投資客戶外，留學生占瞭業主很大比例。

  投資海外物業，機遇與風險同在

  來自中國河南、2007年就在紐約上市的房地產商鑫苑置業在紐約拿下一地產項目，該司就明確表示，所建樓盤的40%左右將賣給中國投資者。

  "3000元參加新加坡馬來西亞四天三夜遊，入住四星級以上酒店，再送2000元貼心大禮包！"2013年4月底，碧桂園針對旗下首個國外項目---馬來西亞金海灣展開全國宣傳，隻要是碧桂園業主或者準業主都可以報名參加。而金海灣隻是碧桂園在馬來西亞的三個項目之一，未來碧桂園還將推出吉隆坡周邊的兩個大型別墅項目---加影碧桂園及萬撓碧桂園。

  風險提示

  "購房者在海外置業前應該首先搞清楚自己置業的目的，如果說是純粹去投資，趁著目前經濟不景氣抄底，那麼在國外經濟負增長、人口增長也有限的大環境下，房產升值空間有限的。"蘭德咨詢總裁宋延慶說。

  選台新銀行擇一傢規模較大、有國外背景、熟悉房地產行業、資質較好的中介，將能避免很多糾紛。

  ●海外置業近兩年呈兩位數增長，絕大部分為移民

  齊全的資料和解說並不是全部，認真考察房產及所處區域才是必不可少的。另外，有些海外項目通過代理商層層分銷進入中國，實地考察將能令你的決定更理性。

  在葡萄牙實地看房之後，趙女士買下瞭那棟靠海的"美得驚人"的別墅，總價不過50萬歐元。"我就是為瞭全傢移民買的。"趙女士坦承。但移民不移居的她現在面臨一個問題：如何把這棟美得驚人的房子租出去，避免空置浪費，降低持有成本。這顯然隻是一個小麻煩。

  各個國傢包括同一個國傢的不同州，如美國和加拿大，他們的移民政策及房地產政策都是不同的。不動產投資政策各國也大不同，如塞浦路斯買房辦理過戶需要3-5年。

  4意向購房國傢的政治經濟風險

  塞浦路斯、葡萄牙、意大利等歐洲國傢，這些非傳統移民國多是深陷歐債危機之後才推出置業移民政策。買房移民者不能在當地打工，部分國傢甚至不提供醫療教育等社會福利。

  你需要瞭解成為業主後，持有房產、房產後期維護以及再轉讓出售時的成本。在部分國傢，尤其是大面積的別墅單位，長期的房產持有成本甚至高過房屋本身價值。

  6專業律師把關

  除中介指定的給購房者準備資料的律師以外，購房者還應該另聘請律師對置業內容進行風險評估，把關全程。這樣能避免部分中介與律師"勾結"的問題。

  接受南都記者采訪的業內專傢表示，近幾年的全球經濟危機、人民幣升值、中國移民潮、一線城市限購等諸多外在因素，令更多中國人將投資、買房目標瞄準國外。不出國門買下國外巨額房產的報道時常見諸報端，海外置業的巨大風險並未被國人重點關註。

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  未來客戶結構為4∶3∶3

  Q南方都市報：光耀為何出海開發？

海外置業潮逼近珠三角 全世界在搶中國客

  Q南都：為何最終選擇韓國和馬來西亞？

  A光耀：在旅遊度假產品方面，韓國的優勢非常明顯，除瞭非常好的旅遊自然資源外，還有7年免稅的稅收優惠，本地置業的外國人可共享當地的教育資源，投資50萬美金就可以拿綠卡，享受本國民同等待遇等。

【長沙樓市5月開盤預告】

  這兩個地方都離中國很近，華僑很多，國內人也常去。

  Q南都：韓國項目的市場定位是怎樣的？

  A光耀：韓國項目整體上定位為"中國城"，涵蓋購物中心、星級酒店、觀光娛樂設施、展覽館、高端度假別墅等，是具有濃重"中國文化特色"的綜合性旅遊度假項目，也將成為未來韓國人以及來韓國旅遊的外國人瞭解中國傳統與現代文化藝術魅力的一個窗口。

  Q南都：未來客戶結構有怎樣的預期？

  A光耀：我們預測未來的客戶構成是4：3：3的結構，即韓國客戶占40%，國內客戶及到韓國旅遊的外國客戶各占30%。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-10/09043142661.shtml

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