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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  政府替業主掏瞭錢，那麼這樣的房子是不是意味著要一直都和政府共享產權呢？買瞭之後，能不能再賣出去呢？按照江蘇的規定，業主可以在5到8年的時間"贖回"政府擁有的那一部分產權，如果8年之後仍然沒有贖回的，隻需要繳納剩餘產權比例的少量租金仍然可以繼續居住。

  住建部副部長齊驥要求，北京等6個試點城市要進一步完善試點方案，特別強調要確保公平公正，並在此基礎上，探索建立符合國情的保障性住房供應體系。

  齊驥表示，購買這類住房的傢庭收入提高瞭，可以把這個房子按照市場的價格出售，但是合同當中已經約定的增值部分分配應該執行，個人可能得到多少，政府的份額應當得到多少。也有可能有一些傢庭收入增加以後，就買下瞭這一部分共有產權，這在合同中也可以做約定。最重要的就是，要明確共有產權的關系和這部分房產升值以後，增值部分各方面利益的合理分配。

  共有產權房 即政府和市民新竹民間信貸借款利率多少免費諮詢試算銀行房屋信貸貸款缺錢急用哪裡借錢新竹民間信貸借款任何問題免費諮詢雙方共同擁有房屋的產權。中低收入住房困難傢庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權，而當市民有購買能力後，則可以向政府"贖回"另一部分產權，變"共有產權"為"自有產權"。

  "有些地方政府在出讓土地的時候，讓渡部分土地出讓金，房貸利率最低的銀行設定費多少為標準二胎年息甚至通過一些稅費減免的方式來降低建造成本，讓無房的群體能夠買得起。既然是共有產權，在簽訂銷售合同的時候，必須明確在這套房子當中購房人、政府各占產權的多大比例。"齊驥說。

  在北京的規定中，每戶居民隻能購買一套自住房，但是在不少人士看來，自住房應該隻針對於無房戶，隻有這樣才能夠體現出它"保障"的特性。在齊驥看來，共有產權房很好地解決瞭經濟適用房和限價房當中的福利陷阱。

  名詞解釋

  共有產權房並非首次提出，早在2007年起就已經在江蘇省淮安市進行試點，目前該模式已在江蘇省其他地區獲得瞭推廣。

  除瞭江蘇，上海、北京等地共有產權住房的腳步已經早都啟動瞭。2012年1月，上海降低瞭共有產權房的準鼓山區房屋貸款入門檻，月收入達到5000元的人也可以申請。2013年10月末，上海共有產權保障房開始搖號選房，2013年一共籌集大約3萬套房源。

  據中國之聲《新聞晚高峰》報道，住建部日前召集部分城市在北京召開共有產權住房試點城市座談會。會上，北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個城市明確被列為全國共有產權住房試點城市。

  2013年10月北京公佈的自住商品房，其實就是一種共有產權的住房。住建部副部長齊驥此前在接受采訪時表示，之所以價格便宜，是因為政府讓渡瞭部分土地出讓金並進行瞭稅費減免，從而也獲得一部分產權。

  合同須明確雙方各占多大比例產權

  共有產權房能否轉賣

內容來自sina新聞

深圳等6市試點共有產權房 市民與政府共同出資

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，共有產權房降低瞭購房門檻，也緩解瞭政府的融資困難，非常值得在大都市推廣。(央廣網)

  目前，共有產權住房納入到保障房體系管理，屬於保障房范疇，但業內一些專傢認為，共有產權房應"自成體系"。住建部副部長仇保興曾表示，未來應該會單獨歸類進行管理。

  (原標題：深圳等6市試點"共有產權"房)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-07/08322677050.shtml

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