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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??分步交涉維權
??2014年底，江西贛州長發置業有限公司和贛州銀信置業有限公司先後破產，而兩傢公司的法定代表人為同一人，這便成瞭贛州房地產公司破產第一案。一時間，新年的房地產市場沉浸在蕭瑟之中：2015會成為房企（特別是中小型房企）的破產年嗎？
??爛尾樓如何產生
??爛尾樓形成的原因可說是多種多樣，現實中包括在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規而導致工程停工等等，都有不少真實例子出現。不過，其中出現最多的還是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已經拿不出錢來，銀行也不願繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人，最終就形成瞭無人問津的承做房貸信貸銀行年息貸款全省皆可處理爛尾樓，讓購房者無所適從。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09165960574914569498515.shtml
??爛尾樓，通常指的是已經辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。此外，因為產權發生糾紛、或是工程質量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾樓。
??一般而言，爛尾樓同樣也是貸款銀行及各地政府的一塊“心病”，過去幾年也有過續建、復建、盤活爛尾樓的案例。不過，萬一購房者真的遭遇瞭爛尾樓，首先要做的還是學會“自救”，通過法律等手段盡可能保障自身的權益。
??首先，如果所購買的樓盤隻是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。
??房產商破產，意味著其在建的樓盤很可能面臨“爛尾”的窘境。想要購房的剛需人群不由地捏把汗——要是真買到瞭爛尾樓可怎麼辦呢？
??同時，業內人士指出，開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證：1.購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行瞭註銷；2.如已合法註銷，購房者可憑工商部門出具的開發商合法註銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實後，應當予以辦理。
??“大量的房地產開發企業將面臨資金鏈斷裂的危險，房地產企業的倒閉潮不遠瞭。”北京市政協委員、經濟學者馬光遠接受采訪時稱，2014年國有房企的資金成本普遍增長約18%，資金正在加速逃離房地產。而衛民不動產策劃智庫總經理蔡為民更是認為，對開發商來說過去的2014年還不算“真正的苦日子”，而是“好戲在後頭”。
??房企境況不佳
??可見，隨著房地產數據的惡化，庫存和資金鏈等壓力持續，2015年房企很可能會遭遇“適者生存”的局面。在這樣的環境下，因開發商資金鏈斷裂甚至破產而引發的“爛尾樓”現象也就可以預見瞭。
??弄清產權歸屬
??按照規定，若房企破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請後，管理人決定不再繼續修建未建成的房屋，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。根據房屋的買受方式不同，可以區分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產企業破產時，房屋的權利歸屬產生不同影響。因此，購房者首先應咨詢專業的法律意見，弄清自己的權利問題。總之，有產權在手，總比什麼都得不到強。
??房產商破產，意味著其在建的樓盤很可能面臨“爛尾”的窘境。想要購房的剛需人群不由地捏把汗——要是真買到瞭爛尾樓，怎麼才能維福興鄉房屋貸款護好自己的合法權益呢？
內容來自sina新聞
??在搞清楚產權歸屬後，購房者則應盡量與其他業主一起，獲得最大限車貸信貸高雄鼓山車貸信貸度的法律支持。
??國傢統計局近日公佈的數據顯示，全國房地產2014年的投資增速一路下滑，房企到位資金增速放緩，開發商拿到錢已經越來越難。2014年1~11月份，房地產開發企業到位資金11.0115萬億元，同比增長0 .6%，而在2013年的前11月，這個數字是27%。統計局發佈的數據還顯示，2014年同期民間固定資產的投資增長為17 .9%。
??其次，若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，隻能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如發展商最後因資不抵債，不得不宣佈破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款（特別是消費者已經通過預購、獲得瞭房屋產權的）。
??另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。如果其他業主打瞭官司，並且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主因為等待發展商完工沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。
??未雨綢繆也重要
??當然，作為消費者而言，在爛尾樓出現時購房者總是不免處於弱勢地位。與其出事後費時費力維權，不如事前利用好手中的主動權，對開發商做一個全面的瞭解。由於目前房地產實行的是預售制，根據相關規定，沒工商登記、稅務登記，資質不全、手續不全開發商不能施工，包括房地產五證、兩書不齊全的不能買，這都是老生常談瞭。
??通常情況下，規模大、資金雄厚、知名度高的品牌大開發商也會相對靠譜一點，而那些剛剛轉型的、經驗不足的中小型開發商，在目前的形勢下購房者就要加倍註意瞭。當然，有條件的直接買現房、即買即住，也不失為一個保險的方式。
??另外，爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。業內人士提醒，購買時首先要確定房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押瞭；其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證；然後瞭解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；最後如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等等。
買到爛尾樓怎麼辦 產權狀況對購房人尤為重要
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