嘉義縣銀行貸款利息任志強之流能抵擋中國房地產拐點的到來嗎
近日，任志強在受經濟觀察網記者獨傢采訪時，反駁瞭房地產市場"拐點"說，並詳細闡釋瞭其認為房地產市場長期向好的原因。他在新華網思客刊發的一文中認為：為什麼房地產未到拐點？
讀瞭該文，給人的印象是，覺得任志強先生根本不懂什麼是市場拐點？因而，有必要批駁一下，以正視聽。
什麼是市場拐點，通俗一點就是說房價上漲的最高峰值已過，並已出現連續下降的趨勢。從當前房地產市場發展形勢來說，就是如此。
統計數據顯示，一季度全國商品房銷售面積同比下降3.8%，而商品房銷售額同比下降瞭5.2%；截至3月末，全國商品房待售面積超過5.2億平方米，同比增長22.9%。其中，東部地區下滑明顯，1-3月份，東部地區商品房銷售面積9699萬平方米，同比下降10.0%，降幅比1月份-2月份擴大4個百分點；銷售額7981億元，下降11.5%。
最新數據顯示：2014年1-4月份，全國房地產開發投資22322億元，同比名義增長16.4%，增速比1-3月份回落0.4個百分點。其中，住宅投資15299億元，增長16.6%，增速回落0.2個百分點，占房地產開發投資的比重為68.5%。
特別註意的是， 1-4月份，商品房銷售面積27709萬平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月份擴大3.1個百分點。其中，住宅銷售面積下降8.6%，辦公樓銷售面積下降0.2%，商業營業用房銷售面積增長3.4%。商品房銷售額18307億元，下降7.8%，降幅比1-3月份擴大2.6個百分點。其中，住宅銷售額下降9.9%，辦公樓銷售額下降10.2%，商業營業用房銷售額增長3.5%。
從以上數據事實來看，任志強先生說房地產市場拐點未到，這是癡人說夢。不僅是自欺欺人，而且是自說自話，刻舟求劍。難道任志強先生能夠號召天下，力挽狂瀾，打破這種市場變化發展規律，再現房價一漲再漲的輝煌，再創一個新的巔峰上漲價格標桿？
從周期理論來看，中國房地產上漲從溫傢寶時代一直蔓延到李克強時代，今年以來的房價連續下降，這是一個跨時代的大周期調控結果，來之不易。如果這個周期規律還要被加長，如任志強先生認為那樣發展，那麼就要繼續消耗不菲的社會經濟成本以及付出高昂的調控代價。這是誰願意看到的局面，這誰要的結果呢？
反過來說，如果市場拐點未到，那麼今年以來一些地方政府出手救市又何必此起彼伏呢？這不是擾亂市場，妨礙中央調控嗎？如今一線城市房價出現分化、二線、三線城市也出現分化，稍有常識的人都知道：這種分化就是市場拐點到來的結果。
房地產市場拐點的到來並不是要把這個產業一棍子打死，這一點民間信用貸款貸款全省皆可處理，大傢都很清楚。任志強先生不顧事實反駁瞭房地產市場"拐點"說，想要的無非是讓中國房地產市場長期保持正常發展和平穩。從這一點來看，似乎有可取之處。但是，既然出現市場拐點，就會有比較大的市場波動。溫州房價下跌就是明證。因而，各大房企要積極消化這個市場大拐點帶來的波動風險，就必須因勢利導，制定符合市場發展規律的行銷方案，使中國房價進一步回歸到合理水平之上，讓老百姓買得起房，住得起房。
如不顧這個事實，瞎嚷嚷，就像最近媒體報道的那樣，有些房企就要頻臨破產兼並重組，深圳就有這樣的先例。從這個方面來看，如果不是房地產市場拐點的到來，那麼這些企業難道會不顧撈取好處而主動卸下包袱，尋雲林銀行信貸求脫困之策？
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/08022747207.shtml
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