廈門放開樓市限購 限貸仍未放寬

  8月15日,廈門市政府通過瞭《關於促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》(送審稿)(以下簡稱《意見》)。根據《意見》內容,廈門限購政策正式放開,島外限購全面解禁,島內兩區本市戶口限購兩套住宅,非本市戶口限購一套。

  不過,廈門的救市政策在限貸方面並沒有具體放開措施。8月17日,業內人士對《每日經濟新聞》記者表示,在此次廈門救市政策出臺之前,廈門限購已經暗中解禁,但對市場的成交量影響有限。業內仍對放松限購政策的推出表示支持,畢竟此次高雄楠梓房貸是官方正式發文。

  事實上,今年春節過後,廈門限購政策已傳出松綁的消息,但一直沒有得到官方正式通知。在福建省出臺"閩八條"救市政策整一周後,廈門版的購房優惠政策細則正式發佈。

  "文件出臺之後,給一些持觀望態度的購房者下瞭定心丸。"廈門中介協會副會長郭忠宗對《每日經濟新聞》記者表示,上周末前來咨詢的購房者明顯增多,此前符合條件但對政策不明朗的部分購房者陸續下訂單。

  廈門房價點評網首席分析師張子吉認為,此次廈門松綁限購主要體現在擴大市場客戶基數。購房者名下的住房套數隻認定廈門擁有一手住房的套數,在外地的房產不計入其名下。島外限購取消且不需要繳納醫保社保,島內已擁有兩套的本市戶籍雖然在島內不能買房,但島外是不限購的。如此一來,外地購房者的門檻大為降低。

  不過,張子吉認為,雖然表面上看客戶基數擴大,但並不見得會大幅推動成交量上揚。目前廈門市場上的產品更多傾向於改善型群體,同時受困價格因素,越免費線上諮詢各家銀行車貸利率不收你任何費用來越多的剛需客戶被迫外溢,而改善型客戶又受到限貸政策限制。限貸政策暫時並未放開,意味著樓市的枷鎖依然存在。

  "我們也在等待銀行是否有進一步的優惠政策。"郭忠宗表示,盡管限購政策已經大尺度放開,但目前銀行方面仍然沒有相關執行方案跟進,大部分購房者仍在等待限貸的放松。

  目前廈門銀行仍然快速貸理財諮詢服務按照此前的基準利率上浮5%~10%,同時廈門版的細則雖然也有落實差別化房貸政策,但並沒有具體內容,隻概述為"各商業銀行要加大對保障性住房建設項目的支持力度,支持加快普通商品住房建設,繼續落實好差別化住房信貸政策,優化審批流程,切實提高金融服務水平。"

  張子吉認為,目前廈門樓市較為健康,如完全放開限貸,勢必會引發成交量和價格的上揚。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/07492869171.shtml


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