北京剛需盤小步快跑 緊盯自住房
北京商報訊(記者 阿茹汗)隨著自住房的集中入市，起始於萬科等龍頭房企的"小步快跑"戰略開始蔓延至整個京城地產圈。北京商報記者從市住建委官網獲悉，就在即將過去的一周，市住建委對北京14個項目發放瞭預售許可證，數量為開年來最多，且樓盤清一色位於房山長陽、良鄉，大興天宮院，通州臺湖等剛需盤集中的熱門板塊。
市住建委官網預售許可預告一欄下，即將獲得預售許可證受理的項目排成瞭隊伍，"陣勢"強大。這14個即將獲得預售許可證的項目均於本周獲得瞭受理。按照市住建委此前的放證規律，這些項目最快能於本周末拿到預售許可證並開盤。粗略計算，這些房源如果全部入市至少能夠為北京樓市帶來超過4000套的新增供應。
北京商報記者梳理發現，這14個項目中除瞭位於豐臺區的燕西華府傢園以及平谷的世外桃苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)為別墅項目外，其餘都為均價、總價較低，地理位置稍偏遠的住宅，且不乏萬科、首創、金地等知名開發商的操盤項目。
其中京投萬科新裡程 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 、金地朗悅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 、匯景嘉園、合景領峰 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、首創伊林郡、中冶藍城 等七個項目分散在瞭房山區長陽、良鄉等板塊；於3月中旬以2.1萬元/平方米均價入市的住總萬科橙 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)將繼續盤活大興天宮院板塊；通州則擁有金隅香溪傢園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)以及首開·緹香郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)兩個項目。其餘的項目則集中在瞭亦莊及平谷等地。
在售價方面，與部分項目上期開盤均價比較，上述項目售價區間保持在1.5萬元/平方米至3.5萬元/平方米之間。部分項目售樓處人員向北京商報記者表示："價格漲幅並不明顯。"
另外，在前期推廣階段，部分項目也放低身段，搞起瞭促銷。例如，位於房山區的合景領峰項目本月初推出瞭首付分期、最低支付總房價10%的活動；萬科金域東郡則在北京房展會上推出瞭"8萬抵20萬"的促銷。"不論是從數量還是售價上看，開發商推盤放量的意願顯而易見。"亞豪機構市場總監郭毅表示，促使開發商如此大馬力推貨的最直接原因就是自住型商品房的集中供應。
目前全北京市已經有8個自住房項目、共計1.5萬套房源進入申請階段，另有30多個項目也將陸續入市，全年5萬套的供應約占到全年新供應商品房的一半。萬科集團(萬科藍山 萬科幸福匯 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索))執行副總裁、北京萬科總經理毛大慶就曾表示，大規模自住房入市最受沖擊的就是戶型撞車的樓盤，"未來肯定要避開自住型商品房的競爭，尤其是以90平方米以下的戶型為主"。
毛大慶的擔憂也是眼下房貸高雄永安房貸車貸信貸屏東新園車貸信貸開發商的內心真實寫照。一位開發商就向北京商報記者透露："等到自住房下半年集中入市前，盡快出售，避開競爭。"
盡管開發商推盤放量策略開展得如火如荼，但是鎖定瞭政策房的買房人卻顯得格外冷靜淡定，觀望情緒濃厚。亞豪機構統計數據顯示，4月上半月，北京商品住宅成交僅1976套，成交面積21.17萬平方米，成交套數、成交面積環比大幅下降瞭40%、36%，同比也分別下降瞭34%、36%。
在郭毅看來，盡管開發商推盤積極性仍在持續攀升，但是似乎已經錯失瞭良機。"首先，這些熱門板塊的項目，在區域內就搶占有限客源，形成瞭競爭；其次，隨著自住房用地以及項目的不斷供應，普通剛需盤會逐漸失色。比如，萬科橙項目上一期開盤當天售罄，但是最近天宮院板塊出讓瞭限價1.5萬元／平方米的自住房用地， 因此我並不看好萬科橙下一期的銷售成績。"
北京分析師牟增彬則認為，對於開發商而言，如果想真正快速清盤，惟一的辦法就是做出適當讓利。"一些附加的促銷方式對於購房者而言並無實際吸引力，最有效的方法就是通過價格杠桿撬動銷量。
(北京商報)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/08032704101.shtml
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